一直在说农村土地要升值，但很多人还是困惑：这黄土地里啥也没有啊，怎么升值？其实，土地的财富就藏在以下三点：

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征地补偿标准大幅提高：随着经济社会的发展，农村越来越多的土地被征用。在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。如果按这样补贴农民朋友是不划算的，我们来算算这笔账。

建成的楼房一平米要5000多元，但是农民的一亩毛钱才1000元，30倍也就是3万元，更何况农民朋友的土地是有限的，一家就那么一点，有的人家更少。

改革之后，改革试点地区征地补偿标准不再受“30倍”产值限制！明确按照土地用途和区位经济发展水平、人均收入等要素来制定征地补偿标准！最大化保障农民利益！

征地补偿标准大幅提高对农民有什么好处呢？

有地者可以获得更多红利：通过自征自用、留地安置、入股分红等多种方式可以分享到更多土地的增值收益。

符合条件的被征地者会纳入养老、医疗等城镇社保体系。有条件的地方可采取留地、留物业等多种方式，由农村集体经济组织经营。

投资者的土地被征用，也将获得比以前更多收益！

经营性建设用地入市增值 ：在全国33个试点县级行政区域，拟暂时停止土地管理法等关于集体建设用地使用权不得出让的规定，允许农村集体经营性建设用地入市，并将提高被征地农民分享土地增值收益的比例。

试点行政区域只允许集体经营性建设用地入市，非经营性集体建设用地不得入市。入市要符合规划、用途管制和依法取得的条件。入市范围限定在存量用地。

那么，与国有建设用地使用权同等入市、同权同价，到底有什么好处呢？

直接的财产性收入：有地者可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！

发挥土地最大价值，为经营主体大开红利：城郊地区集体经营性建设用地的升值，将会带动农民承包土地的升值，要发挥土地的更大价值，农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织，发展规模化种植，降低投入成本，并提高整体收益，使农业的抗风险能力得到进一步保障。

土地信贷放开：土地入市后，信贷有了保障，进一步促进了土地贷款的放开。对经营者来说，打开了资金渠道。

宅基地可以卖出好价钱：现行法律规定，一般农用地转为建筑用地的，由省、自治区、直辖市政府批准。宅基地制度改革后，在试点区域，明确使用存量建设用地的，下放至乡(镇)人民政府审批，使用新增建设用地的，下放至县级人民政府审批。

宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部，防止城里人到农村买地建房。